Bagaimana menyetujui pembangunan kembali apartemen

Masing-masing dari kita hidup dalam gerakan, dan saatnya tiba ketika apartemen atau rumah pribadi tidak lagi cocok untuk kita. Kami melakukan perbaikan kosmetik atau lebih mendalam. Dalam beberapa kasus, untuk menghilangkan salah satu dinding atau membangun yang lain, Anda perlu meminta izin dari pihak berwenang, karena pembangunan kembali adalah tindakan yang sangat penting. Dunia pejabat hidup dengan aturannya sendiri, terkadang tidak selalu dipahami oleh manusia biasa. Sementara itu, dengan mereka perlu mengkoordinasikan rencana pembangunan mereka. Proses ini dapat ditunda jika seseorang tidak diinisiasi dalam seluk-beluknya. Namun, jika Anda tahu persis bagaimana mengoordinasikan pembangunan kembali, Anda dapat menghemat waktu dan saraf.

Terlepas dari kenyataan bahwa kita berbicara tentang apartemen yang merupakan milik Anda, tidak semua tindakan di dalamnya akan dilakukan dengan benar secara mandiri, tanpa pendapat spesialis. Risiko terbesar dalam hal ini adalah perubahan langit-langit bantalan. Jika kita berbicara tentang bangunan bertingkat, maka desainnya melibatkan konstruksi dinding tertentu, yang melanggar, Anda dapat menyebabkan runtuhnya seluruh bangunan. Ada pertanyaan tentang mengubah lokasi kamar mandi atau pipa komunikasi.Kebetulan di gedung baru, bahkan sebelum akhir semua pekerjaan, pemilik berusaha mengoptimalkan lokasi tempat tinggal, dan kadang-kadang tempat non-perumahan untuk kepentingannya. Dan dia melakukannya dengan mengundang pembangun atau secara mandiri, dengan alatnya. Dalam kasus apa pun, untuk mematuhi hukum (SNIP) secara ketat, izin dari layanan kota atau organisasi terkait yang memiliki izin untuk melakukan pekerjaan ini diperlukan. Bagaimanapun, dokumen yang disepakati akan memungkinkan Anda untuk tidur nyenyak di malam hari.

Apa yang lebih baik untuk dilakukan pertama kali: pembangunan kembali atau koordinasi?

Kebetulan waktu tidak mentolerir, dan pengaturan perumahan yang diinginkan harus dilakukan sebelum batas waktu untuk mendapatkan izin untuk itu. Nah, jika datang ke gedung baru, di mana orang belum menetap. Dan jika kita berbicara tentang apartemen yang terletak di gedung apartemen yang bobrok? Pertama-tama, ini penuh dengan ketidakpuasan dengan tetangga yang sama sekali tidak tertarik dengan proyek luar biasa Anda. Mereka dapat langsung mengajukan keluhan ke layanan Rospotrebnadzor, dan dengan perkembangan seperti itu, kasus tersebut dapat mengakibatkan denda dan larangan pekerjaan yang dilakukan secara independen. Memiliki izin di tangan, saat memperbaiki tempat, seseorang hanya boleh dengan ketat mengamati "jam hening".

Jika, tanpa proyek, Anda memutuskan untuk menghancurkan dinding, dan bahkan yang menahan beban, maka Anda dapat menghadapi denda yang sangat besar. Selain itu, Anda harus berinvestasi untuk mengembalikan apartemen ke tampilan aslinya.

Stulchak - dia juga membutuhkan koordinasi

Ini juga terjadi: seseorang bahkan tidak curiga bahwa memindahkan kamar mandi ke dinding lain atau ke ruangan lain juga memerlukan persetujuan dari badan pengawas. Di gedung baru, pertanyaan seperti itu mudah ditangani oleh kontraktor, siapa yang tahu semua detailnya, bagaimana mengoordinasikannya, dan apa yang sebenarnya tunduk pada izin resmi.Namun pada rumah yang sudah lama dikomisi, sebaiknya konsultasikan terlebih dahulu agar mengetahui dokumen kesepakatan apa saja yang dibutuhkan.

Di ibukota, izin atau melarang pembangunan kembali apartemen Moszhilinspektsiya.Ada berbagai format tindakan untuk menerima kertas berharga. Dengan pembangunan kembali kamar mandi yang disederhanakan, sketsa sudah cukup, sketsa tangan (lebih disukai dengan catatan dari perusahaan manajemen). Tindakan ini secara resmi disetujui jika:

• sesuai dengan niat Anda, Anda tidak perlu menambah ukuran kamar mandi hingga merugikan kamar lain, Anda hanya diperbolehkan melepas salah satu dinding di apartemen Anda - yang berada di antara kamar mandi dan toilet;
• selain itu, Anda hanya bisa mendapatkan izin untuk satu sketsa, jika Anda berjanji untuk secara mandiri memindahkan kamar mandi ke dinding lain.

Dalam kasus apa Anda akan diminta untuk membuat dan mengoordinasikan proyek terpisah:

• jika Anda bermaksud meletakkan bidet atau bilik pancuran higienis di sebelah toilet, ini adalah saluran keluar lain untuk sistem pembuangan limbah, dan itu memerlukan rancangan undang-undang resmi;
• jika ruangan meluas karena ruang tamu lain, yang, tentu saja, akan disertai dengan pembangunan kembali dinding.

Semua dokumen yang diperlukan untuk mengizinkan tindakan independen Anda termasuk dalam paket khusus dari lembar data BTI, dokumen perumahan tunggal, sebenarnya sketsa, catatan hijau untuk apartemen dan persetujuan tertulis dari pemilik rumah.

Hal lain yang harus diketahui: kamar mandi tidak boleh terletak di atas dapur atau tempat tinggal tetangga rumah lainnya dari bawah atau dari samping. Di apartemen Anda, dia tidak boleh langsung masuk ke kamar tidur atau ke dapur yang sama, ini dilarang. Tetapi untuk menambah luas kamar mandi dengan mengurangi luas koridor, cukup membayangkan proyek yang sesuai.

Jika pada akhirnya Anda menerima semua izin mengenai kamar mandi dan menyelesaikan pembangunan kembali rumah, maka setelah itu Anda perlu menghubungi spesialis BTI. Mereka akan melakukan semua pengukuran, membuat perubahan pada paspor teknis apartemen Anda dan memberikannya kepada Anda.

Pembangunan kembali di rumah baru - bagaimana melakukannya dengan benar?

Sebagai aturan, izin untuk mentransfer kamar mandi dapat terjadi di gedung apartemen yang sudah lama dihuni. Hal lain adalah gedung baru, sekarang banyak pemilik mencoba sebelum pindah ke apartemen baru, untuk melengkapinya sendiri. Dan seringkali kita berbicara tentang pembangunan kembali tempat, pembongkaran dinding, termasuk bantalan, serta tindakan lain, yang mungkin termasuk pemindahan kamar mandi. Hal utama adalah jangan menunggu sampai dekorasi tempat dimulai, agar tidak menghabiskan uang ekstra. Dalam hal ini, Anda tidak dapat memikirkan reaksi tetangga terhadap suara keras penggiling atau ketukan chipper di kamar melalui dinding.

Dokumen utama yang membedakan persetujuan bangunan baru dengan izin lainnya adalah surat keterangan pemilik rumah susun. Jika pengembang belum menyelesaikan semua surat-surat tentang rumah yang sedang dibangun, maka kesulitan mungkin muncul. Dan bukan selama seminggu, tetapi selama beberapa bulan. Namun, hari ini diperlukan dari pembangun untuk mengkoordinasikan surat-surat tersebut pada awalnya. Tetapi jika Anda melakukan semuanya sendiri, tanpa menunggu siapa pun, maka masalahnya dapat dibawa ke pengadilan - dengan persyaratan untuk membawa apartemen sesuai dengan proyek aslinya. Di gedung-gedung baru ini bukan main-main, karena kita membicarakan puluhan nyawa warga lainnya.

Tentu saja, disarankan untuk berkonsultasi dengan spesialis, tetapi bahkan tanpa ini jelas bahwa, misalnya, proyek pemindahan lantai rumah yang menahan beban tunduk pada otorisasi wajib.

Di antara tindakan yang tidak memerlukan koordinasi di gedung baru meliputi:

• mendekorasi ulang tempat di dalam rumah (ini berlaku untuk mengecat dinding, memasang wallpaper, memasang langit-langit yang rumit, pengerjaan ulang linoleum, mengganti struktur pintu dan jendela);
• melengkapi bangunan di dalam rumah dengan pipa ledeng, memasang peralatan pemanas, memindahkan kompor gas dan peralatan lainnya, jika ini tidak memerlukan pemasangan jaringan baru;
• peralatan tempat dengan elemen furnitur built-in (lemari), pemasangan antena televisi.

Tetapi ada kasus di gedung baru ketika Anda tidak perlu pergi untuk izin terpisah, tetapi Anda harus mengajukan aplikasi yang sesuai ke otoritas akuntansi teknis:

• penghapusan bukaan dinding penahan beban (peletakan dasar dengan batu bata atau bahan bangunan lainnya);
• penyesuaian pintu depan;
• jika rumah adalah panel, maka dimungkinkan untuk membongkar partisi yang tidak terkait dengan langit-langit bantalan;
• di gedung baru, Anda dapat memasang partisi tambahan, tetapi tanpa mengubah beban di lantai;
• Anda dapat memasang jendela PVC di balkon (jika ini adalah bagian dari keseluruhan proyek).

Izin khusus harus diperoleh tanpa gagal jika di gedung baru pemilik rumah:

• memiliki proyek sendiri untuk membangun kembali apartemen dalam hal loteng, ruang bawah tanah atau bangunan teknis lainnya dari rumah yang ditempati secara tidak sah;
• akan mengeluarkan baterai pemanas sentral di balkon dan kamar lain yang tidak termasuk dalam kategori perumahan;
• juga tidak mungkin tanpa persetujuan untuk menghilangkan pintu yang menghubungkan dapur ke ruang tamu lain jika dapur memiliki kompor gas;
• Anda tidak boleh mulai melengkapi penutup lantai berpemanas, yang dibuat dari perhitungan pengisian ulang dari pemanas sentral, tanpa menerima kertas resmi;
• tidak dapat diterima untuk membongkar saluran ventilasi, mengurangi jumlahnya.

Jika salah satu dari pelanggaran aturan dan norma bangunan ini terjadi di gedung baru, badan negara yang relevan berhak, tanpa menunggu untuk membawa apartemen ke keadaan proyek aslinya, untuk menuntut pemilik rumah. Dalam hal ini, Anda tidak hanya harus mengeluarkan uang untuk membawa tempat ke keadaan yang sesuai, tetapi juga membayar denda untuk tindakan ilegal yang tidak sah.

Saat ini, mendapatkan izin yang diinginkan untuk proyek yang ada sangat disederhanakan. Tidak perlu menjalankan berbagai otoritas dan mengoordinasikan tindakan mereka dengan masing-masing. Cukup dengan mengumpulkan semua dokumen dan menyerahkannya ke MFC.